L’expertise en investissement immobilier depuis votre canapé

Et s’il était ENFIN temps de vous consacrer à votre projet d’investissement immobilier ?

Chaque semaine, retrouvez nos experts au cours de trois vidéos live dédiées à votre investissement immobilier.

Au programme : de nombreuses thématiques et conseils directement liés à votre projet pour vous permettre d’y voir plus clair et vous accompagner au mieux.

Regardez le replay de la série #2

Investir en LMNP : LES CLÉS POUR DES REVENUS NETS D'IMPÔTS !

Frédérique PICHON-RENET Directrice commerciale

Hayets OUIDDIR Directrice des ventes

Sonia VIVENSANG Conseiller en patrimoine

Damien COLLON Conseiller en patrimoine

event1

Fiscalité attractive, gestion locative sécurisée, rentabilité dynamique… mais pas seulement ! Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de préparer sereinement son avenir tout en se constituant un patrimoine !

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L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ SE MET À NU !

Frédérique PICHON-RENET Directrice commerciale

Hayets OUIDDIR Directrice des ventes

Jean-Baptiste BILIR Directeur Altarea Ingénierie Patrimoniale

Gaultier MONTAGNON Conseiller en patrimoine

event2

Investir dans l’immobilier neuf à un prix attractif et décoté, sans souci de gestion ? C’est possible grâce à la Nue-propriété ! Principes, modalités et atouts … ce dispositif n’aura plus de secret pour vous !

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INVESTIR ÉCO-RESPONSABLE AVEC WOODEUM

Frédérique PICHON-RENET Directrice commerciale

Hayets OUIDDIR Directrice des ventes

Julien PEMEZEC Président du Directoire WOODEUM

event3

Découvrez les enjeux des constructions bas carbone et les nombreux atouts des résidences nouvelle génération : attractivité locative, consommation énergétique réduite, confort inégalé et pérennité des matériaux… Et focus sur les meilleurs emplacements !

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Et ne manquez pas le replay de la Série #1

L’immobilier neuf comme LA solution d’investissement en 2020

Sophie SOSAMRITH Directrice générale Altarea Solutions & Services

Frédérique PICHON-RENET Directrice commerciale

Hayets OUIDDIR Directrice des ventes

event1

Alors que nous traversons un contexte inédit quels sont les impacts sur l'immobilier d'investissement ? Et quelles sont les bonnes raisons d'investir en cette période avec Cogedim?

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Réussir son investissement pinel(1)

Frédérique PICHON-RENET Directrice commerciale

Hayets OUIDDIR Directrice des ventes

Franck MONTAZAUD Conseiller en patrimoine

Grégoire MERJANOV Conseiller en patrimoine

event2

Offrant des réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000€(1), le dispositif Pinel(1) présente de nombreux avantages. Nos conseils pour un investissement sécurisé.

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Grand Paris : dans quelles villes investir en 2020 ?

Frédérique PICHON-RENET Directrice commerciale

Hayets OUIDDIR Directrice des ventes

Claire PETIT Directrice Prescription Bancaire Altarea Partenaires

Anasse MERGHADI Conseiller en patrimoine

event3

Avec ses 12,2 millions d'habitants en 2019*, la 1ère région économique française ne cesse d’attirer. Forte demande locative, dynamisme culturel et touristique, nouvelles lignes de métro : le Grand Paris possède un grand potentiel d’investissement !

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Une équipe d’experts à votre service

Frédérique Pichon-Renet

Frédérique Pichon-Renet Directrice commerciale Cogedim Patrimoine

Jean-Baptiste Bilir

Jean-Baptiste Bilir Directeur Altarea Ingénierie Patrimoniale

Hayets Ouiddir

Hayets Ouiddir Directrice des ventes Cogedim Patrimoine

Julien Pemezec

Julien Pemezec Président du directoire Woodeum

Sonia Vivensang

Sonia Vivensang Conseiller en patrimoine

Damien Collon

Damien Collon Conseiller en patrimoine

Gaultier Montagnon

Gaultier Montagnon Conseiller en patrimoine

Pourquoi choisir Cogedim Patrimoine pour votre investissement immobilier ?

Bénéficier d'une expertise de + de 50 ans

Bénéficier d'une expertise de + de 50 ans

Une étude patrimoniale sur-mesure

Une étude patrimoniale sur-mesure

Se constituer un patrimoine de qualité

Se constituer un patrimoine de qualité

Les meilleures conditions de financement

Les meilleures conditions de financement

Une gestion locative performante et sécurisée

Une gestion locative performante et sécurisée

En savoir plus

Découvrez nos meilleures opportunités pour bien investir partout en France

Issy-les-Moulineaux - 92

Issy Cœur de ville

Un nouvel écoquartier qui réconcilie ville et nature pour accueillir des appartements innovants, des équipements, un cinéma et des commerces.

Clichy - 92

Atrium City

Une adresse unique à deux pas du centre-ville et à 7min du futur métro ligne 14.

Champigny/Marne - 94

Le central

Face à la future gare “Champigny Centre”, et à moins de 10 min d’un centre-ville embelli et dynamisé, des appartements contemporains aux surfaces compactes.

Mougins - 06

Cour des Arts

Une résidence contemporaine aux prestations raffinées dans un cadre de vie animé offrant : place centrale, commerces, cinéma.

Lyon - 69

Storyboard

Au cœur du 8e arrondissement, berceau du cinéma, découvrez un décor unique mêlant parcs, écoles et commerces de proximité.

Ambilly - 74

Vita

En lisière de la frontière suisse, au plus proche de Genève, une résidence de standing proche de tout.

Toulouse - 31

Eloge du Parc

À 2 stations du métro Jean Jaurès, Cogedim fait éclore un nouveau quartier d’exception, mêlant nature, innovation urbaine et élégance architecturale.

Asnières-sur-Seine - 92

Promenade Manet

Un bel esprit citadin, des commerces animés, un réseau de transports diversifié et des infrastructures scolaires de qualité… Une adresse qui réunit tous les atouts.

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Éditeur du site

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Inscrit au Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance sous le numéro d’immatriculation 13005113 en qualité de mandataire non exclusif en opérations de banque et en services de paiement (MOBSP)
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Directeur de la publication
Christian Musset

Hébergeur

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Réalisation

Oswald Orb
68 rue Marjolin - 92300 Levallois-Perret
www.oswald-orb.fr

Médiation

Conformément à l’article L 616-1 du code de la consommation, le consommateur est informé par le professionnel qu’il a la possibilité, en cas de contestation, de recourir à la procédure de médiation de la consommation en saisissant le médiateur MEDIMMOCONSO par voie postale à l’adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO, 3 avenue Adrien Moisant - 78400 Chatou ou depuis son site internet https://medimmoconso.fr/ .

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Mentions légales DISPOSITIF PINEL

Le dispositif dit PINEL est codifié à l'article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2021, un logement neuf dans une résidence devant faire l'objet d'une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012, destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Le logement doit être situé en zone dite tendu (zone A, A BIS et B1).
Le dispositif PINEL permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d'acquisition dans la limite d'un montant de 300 000 € et dans la limite d'un prix de 5 500 €/m².
Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
L'éligibilité au dispositif de réduction d'impôt dépend du lieu de situation du logement.
En outre les logements peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants.
La réduction d’impôt est accordée au titre de l'année d'achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et imputée dans un premier temps sur l'impôt dû au titre de cette même année, puis sur l'impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou 1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible.
Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’ISF …), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion …).
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement locatif, investir en Pinel peut présenter des risques :
Le risque de bénéficier d'un avantage fiscal réel minoré en raison d'un prix d'acquisition dans le neuf supérieur au prix moyen du marché
Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement
Le risque d'une rentabilité dégradée en raison de loyers effectivement pratiqués parfois inférieurs aux plafonds légaux
Le risque de subir une vacance locative pouvant entraîner la perte de l'avantage fiscal

Données personnelles

Dans le cadre de leurs activités, les sociétés du Groupe Altarea Cogedim (« SCA ALTAREA » - SNC COVALENS pour la marque COGEDIM – SNC PITCH PROMOTION pour la marque PITCH PROMOTION – HISTOIRE ET PATRIMOINE pour la marque Histoire & Patrimoine –ci-après regroupées sous le vocable « Nous ») sont amenées à procéder au traitement de données à caractère personnel vous concernant.

Vos données à caractère personnel sont protégées par la réglementation relative à la protection des données personnelles comprenant les dispositions de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, modifiée, ainsi que le règlement (UE) 2016/679 du Parlement européen et du Conseil du 27 avril 2016 (RGPD) ci-après ensemble la « Règlementation ».

Nous sommes particulièrement vigilants quant à la collecte et au traitement de telles données conformément à la Règlementation.

Qui sont les Responsables de Traitement ?

Selon les pages internet sur lesquelles vous naviguez, le Responsable de Traitement de vos Données personnelles pourra être :

Toutes ces entités ont un Délégué à la Protection des Données unique dont le contact figure au point 5 ci-dessous.

Quand et pourquoi recueillons-nous vos Données Personnelles ?

Lorsque vous utilisez nos sites internet, nous sommes amenés à collecter et traiter, de manière informatisée ou non, vos Données Personnelles sur la base de l’intérêt légitime ou sur la base de votre consentement, pour des finalités précises et clairement exprimées :

Qui a accès à ces informations ?

Les données vous concernant sont traitées par chacun des Responsable de Traitement désignés au 1. ci-dessus en fonction du traitement considéré, à leurs services internes et à leurs prestataires « sous-traitants » techniques afin de répondre à vos demandes.

Nous prenons l’ensemble des mesures nécessaires à la sécurité et à l’intégrité des données.

Nos sous-traitants sont eux même soumis à des obligations renforcées de sécurité, protection et confidentialité des Données Personnelles. Nous ne vendrons, louerons ou divulguerons vos données personnelles en aucune circonstance à d’autres entités sans votre accord.

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Vos données personnelles pourront cependant être communiquées aux tiers autorisés (à savoir, à la police ou aux autorités judiciaires), conformément aux lois applicables, sur demande formelle de ces entités, dans le cas, par exemple, de prévention contre la fraude sur le Site (services anti-fraude).

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En cas de litige, vous disposez également du droit de saisir la CNIL.

N’hésitez pas à nous contacter pour toute question que vous pourriez avoir sur vos Données Personnelles à l’attention du DPO.

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